住宅資金に関するアドバイス
このくらいは知っておきたい「サブプライム問題」その１
■アメリカの住宅ローン市場
今回のサブプライム問題の根本を理解する為には、サブプライムローンについての基本を押さえておく必要があります。
まず、2006年のアメリカの住宅ローン残高は円換算で日本の約６倍にあたる１２００兆円ほどで、新規貸出額は日本の１４倍にも達しています。（図表①）
そして、アメリカの住宅ローンの残高は、国債の残高を大きく上回っており、国債残高の方がはるかに多い日本とは大きく異なります。
それから、ＭＢＳ（＝住宅ローン担保証券。商業用不動産ローンを裏付けとしたＣＭＢＳと、通常の住宅ローンを裏付けとしたＲＭＢＳに分けられる）の市場規模では、アメリカは日本の約６０倍もの規模になっています。
ＭＢＳの年間発行額が住宅ローンの新規貸出額の２０％程度である日本に対して、アメリカでは８０％程度。
新規に貸し出され住宅ローンの大半が証券化される状態です。
アメリカの住宅ローン市場では、ＭＢＳは欠かせないものなのです。
